不動産会社ならではの安心無料相談！
念願のマイホーム購入。想像しただけでも、胸が高鳴るものですよね。
物件購入を考えたとき、「どのような物件があるのか」を考える前に、真っ先に思い浮かぶのは「住宅ローンの心配…」とお考えのあなたへ！「物件購入の頭金がない」「クレジットカードの借入が多い」「ローンを組みたいが、他社で断られてしまった」などなど…。そのようなお悩みや不安は、神奈川県足柄上郡の【株式会社クロノスタイル】で解消しませんか？
日常的にクレジットカードを利用する方が増え、住宅ローンの審査基準は簡単なものではなくなってきています。そのため、「そもそも住宅ローンって、ちゃんと組めるのかな…」と心配の方も多いでしょう。一度、住宅ローンの審査に落ちてしまうと、次回以降の審査が難しくなってしまう場合もあります。そのため、ローンを組むためには慎重かつ十分な事前対策が必要です。
そんな中、当社は資金計画の作成や住宅ローンのご相談を無料で受け付けています！金融機関と多数提携しているため、安心してご相談くださいね。
不動産会社目線による専門性の高いご提案で、一緒にマイホームの夢を叶えましょう。
「住宅を購入したいけど、住宅ローンの不安がつきない」とお悩みのあなたへ。この先何年かかっても、あなたが「諦めない」限り、私たちはそばでサポートいたします！
なぜ、ここまで住宅ローンの相談にチカラを入れているのかというと、「お客様が誰かに紹介したくなる不動産会社でありたい」という想いがあるからです。大手不動産会社のように、たくさんのお客様を担当しているわけではありません。だからこそ、一人ひとりのお悩みやご要望を聞くことができ、よりきめ細かいサポートができるんです！もちろん、「住宅ローン審査に通った方だけを優先して対応する」といったことは一切いたしません。安心してご相談くださいね。
「住宅ローンを組めるのなら、住宅を購入したい」と考えている方はたくさんいることでしょう。でも、大丈夫です。そんなお客様の想いをしっかり受け止めて、サポートするために私たちがいます。お客様が気軽に相談できて、末永くお付き合いいただける。
それが、「紹介したくなる不動産会社」＝【株式会社クロノスタイル】の魅力です！
一緒にマイホームの夢を実現しましょう。
住宅ローンを組む場合、まずは金融機関の審査を通る必要があります。
審査が通る・通らないをご自身で判断することは難しいため、専門家である当社にご相談ください。
こちらではその審査基準の項目についていくつかご紹介いたします！
ほとんどの金融機関では、住宅ローンの審査基準として「借入時年齢」と「完済時年齢」という2つの年齢制限を設けています。借入時の下限年齢は20歳以上、完済時の年齢は80歳未満を条件としている金融機関が多いです。
ただし、商品によっては返済年数の制限が決められていることもあります。すべての商品で借入時年齢から完済時年齢ギリギリまでローンを組めるわけではありませんが、しっかりお話を聞いたうえで最適なご提案をしますのでご安心ください！
住宅ローンを組むときは、「団体信用生命保険」（以下、団信）の加入が融資条件となっている場合がほとんどです。団信とは住宅ローン返済中の加入者に万が一のことがあった場合（死亡など）に、保険金で住宅ローンが完済される保険のこと。
この団信の加入項目の一つに「健康状態」があります。
仮に加入できない場合は住宅ローンの商品が限られてしまうことも…。そのため、健康状態もしっかり確認しながら、ご自身に合った商品選びを進めましょう。
金融機関側は万が一、返済不能になったときに備えて、資金回収ができるように不動産（土地・建物）を“担保”にします。
購入する不動産が、担保としてどれくらいの価値（担保評価額）があるかを評価するのが「担保評価」です。
築年数が古い中古住宅の場合は、担保評価額が下がる傾向にあるため、審査が通らないこともあります。しかし、当社が一人ひとりに合わせたプランをご提案しますので、安心してご相談くださいね。
「安定した収入があるのか」という問題も審査項目の一つになります。収入については、勤務先や勤続年数から判断される場合がほとんどです。勤続年数が短い方や転職を繰り返している方は審査が厳しくなる場合もありますが、メリットとなるような動機であれば審査が通る可能性もありますのでご安心ください。
また、公務員や会社員のような給与所得者に比べると、個人事業主や経営者の審査は厳しくなる傾向にあります。
懸念を払拭できるよう、事前にしっかり対策しましょう！
何十年もの間、ローンの返済が必要になるため、まずは「自分の年収で、どのくらいの借入額がいいのか」を考えることが大切です。返済比率はそのような場合に使う「年収に占める年間返済額の割合」のことで、「年間返済額÷年収×100」で算出します。
金融機関によって違いがあるものの、一般的には30～35％が基準と言われているため、余裕をもった返済比率を考えるのが大事です。
詳しくわからなくても、私たちがしっかりフォローするので、ご安心ください！
「住宅ローンの審査に通らなかったらどうしよう…」と不安をお持ちの方も多いでしょう。
金融機関によっても審査基準はさまざまなため、
仮に審査に通らなかった場合もしっかり想定しておくことが必要です。
こちらでは審査に通らないときにチェックしておきたいポイントをご紹介します！
「返済比率」とは、年収に占めるローンの利息を含めた年間返済額の割合を指します。収入に対して住宅ローンの返済負担が多くならないようにする割合のことです。
借入額が年収に対して多くなれば、返済比率も高くなります。返済比率は住宅ローンだけでなく、クルマや教育資金など、ほかのローンを合算して算出するため、高すぎると審査が厳しくなるものです。そのため、住宅ローン以外はなるべく完済しておいたほうがいいでしょう。
住宅ローンを申し込むときに、信用情報機関による個人信用情報の照会は避けて通れません。
個人信用情報では、クレジットカードや携帯電話などの支払い、ほかのローンで延滞の履歴がないかなどを確認します。
仮に過去にローンを延滞しており、すでに解消している場合でも、審査が不利になってしまう可能性も…。
住宅ローン審査を申し込む前に、あらかじめ信用情報機関へ確認しておくことがおすすめです！
住宅ローンをよりスムーズに進めるためには、何よりも「ウソがない」ことが大切です。
たとえば、年収や勤続年数などを偽って、不正確な内容で住宅ローンの審査を申し込んだとします。審査のときは金融機関が個人情報をしっかりと確認するため、そこで虚偽が発覚した場合、審査に通ることはできません…。だからこそ、申告内容はウソ偽りなく、正しい情報で申し込むことが審査に通る絶対条件でもあります！
●連帯保証人になっていることで
返済比率がオーバーしている
●申告内容に不自然な点がある
●同姓同名者が滞納記録にいる
●申告内容の説明不足
●売主・仲介のどちらかが、記入期間の要注意業者リストに載っている
●既存借入先の数が多い
●個人信用情報がキレイすぎる
（記録がない）
●購入動機が薄い など
長期にわたり高額を融資するため、金融機関でなくても「……？」となる疑問点や不審な点は「貸して大丈夫だろうか？」という“リスク”にとらわれてしまいます。そういった注意点も含めてしっかりサポートしますので、お気軽にご相談ください。
「過去に住宅ローン審査が通らなかった経験がある」
「住宅ローンのほかに借入が複数あるため、借入額が伸びない」
このような理由から住宅ローンの審査に諦めていませんか？しかし、諦めるのはまだ早いです！
「審査が通らなかったから終わり」ではなく、お客様が諦めない限り、私たちも諦めずに何年でもお付き合いいたします！
審査に通らない一番の問題は、「個人情報（信用情報）の遅延記録」です。クレジットカードを日常的に使う方は、ちょっとした油断から返済が遅れてしまい、住宅ローンの審査で指摘された方もいることでしょう（※）。審査基準は金融機関によってもバラバラです。そのため、一つの金融機関で審査が通らなかった場合でも、ほかの場所でローンが組めるケースもあります。信用情報開示手続きのサポートや、信用を回復させるためのお手伝いなど、さまざまな角度から皆様を支えますので、ぜひ当社までご相談ください。
まずはご自身の住宅ローンがどれくらいになるのか【ローンシミュレーション】から始めましょう！
（※）遅延の状況や内容によっては、「時効の援用」をすることで解決できることもあります。
詳しくはお気軽にご相談ください。
低金利の信用金庫で承認獲得
奥様とお子さん（2人）の4人家族。建設業で活躍しており、年収は420万円で勤続年数は9年でした。とにかく「住宅ローンの相談」に不安があるというお客様。借入の数は多く、借りたり、返したりを繰り返しているとのことでした。
また、ローンの返済に遅延の履歴があり、税金も未納があるとのこと。はじめは長期固定金利住宅ローン『フラット35』で進めていましたが、結果的に低金利の信用金庫で承認してもらうことができました！
数ヶ月ほど時間はかかったものの、私たちのアドバイスに対しても、とても前向きな行動をとられていたことが成功につながったのだと思います。
もちろん、可能です！
自己資金や頭金がなくても諸費用を含めて、住宅ローンだけで購入できます。ただし、大手金融機関などでは「物件価格の1割は自己資金で」という場合も…。大手金融機関は住宅ローンという商品にチカラを入れていないため、多額のローンを貸して得られる利益よりも、リスクを回避する傾向にあります。そのため、まずは不動産を専門とする当社に一度ご相談ください。また、自営業の方は自己資金に対する条件がある場合もあります。
お客様に合わせた住宅ローンをご紹介しますので、ご安心くださいませ。
自営業をされている方や、会社の役員をされている方は、月々の収入が不安定と見なされ、審査が厳しくなる金融機関があるのは事実です。
しかし、自営業の方や会社役員の方を対象とした商品もありますので、ご安心ください！
転職や就職して間もない方でも住宅ローン審査を行ってくれる金融機関はありますので、ご安心ください！勤続年数に対してどこまで重要視するかは、各金融機関によって異なるものです。中には勤続年数ではなく、給料明細を基準に融資を行ってくれる金融機関もあります。パートや契約社員としてお勤めの方、年金生活をされている方が住宅ローンを組める商品もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
| 会社名 | 株式会社クロノスタイル |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 和久井 康弘 |
| 所在地 | 〒258-0018 神奈川県足柄上郡大井町金手8-10 RYUMA・PLACE-2F |
| 電話番号 | 0465-87-9041 |
| FAX番号 | 0465-25-3553 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（1）第31048号 |
| 事業内容 | 住宅ローン相談、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、建築 |
| 加盟団体 | ・公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会会員 ・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 ・公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
| 住所 | 〒258-0018 神奈川県足柄上郡大井町金手8-10 RYUMA・PLACE-2F |
|---|---|
| 電話番号 | 0465-87-9041 |
| アクセス | 小田急小田原線「新松田駅」より徒歩15分 |
